Villakent'te villa: bölge rehberi ve projelerimiz
Projelerimiz Villakent'te. Bu sayfa bölgeyi tanıtıyor, arsa ve yapılaşma açısından nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatıyor ve buradaki villalarımızı listeliyor.
Villakent neresi
Villakent, İzmir'in Menemen ilçesine bağlı, müstakil konut dokusunun hâkim olduğu bir yerleşim bölgesidir. Apartman yoğunluğu yerine bahçeli villa ve müstakil ev düzeni öne çıkar.
Bölgenin belirleyici özelliği topoğrafyası: arazi eğimlidir. Bu, iki sonuç doğurur. Birincisi, üst kotlardaki parseller Menemen ovasına ve arkadaki dağ siluetine açılan bir manzaraya sahiptir. İkincisi, yapılaşmada kot çözümü mühendislik açısından kritik hâle gelir — istinat, drenaj ve temel kararları düz arazidekinden farklıdır.
Villakent'te villa almadan önce bakılacaklar
Parselin kotu ve yönü
Eğim, manzara demektir ama aynı zamanda maliyet demektir. Parselin hangi yöne baktığı ve kot farkının kaç metre olduğu, hem yapının planını hem bütçesini doğrudan belirler.
İstinat ve drenaj çözümü
Eğimli parselde istinat duvarı ve yüzey suyu drenajı sonradan eklenen kalemler değildir; statik projenin parçasıdır. Bu çözümün projede yer alıp almadığını sorun.
Taban oturumu ve emsal
Arsa büyüklüğü tek başına anlam taşımaz. Belirleyici olan taban oturumu ve toplam inşaat hakkıdır. Örnek olarak Konak Leona'da 545 m² arsa üzerinde 126,5 m² taban oturumu bulunur; kalan alan bahçe, havuz ve terasa ayrılmıştır.
Cephe malzemesi
Bölgede taş görünümlü kaplama ile gerçek doğal taş cephe yan yana bulunur. Aradaki fark ilk bakışta değil, beş yıl sonra görülür. Cephenin ne olduğunu sözleşme ekindeki malzeme listesinden teyit edin.
Havuz ve dış mekân
Havuzun projede olup olmadığı, metrekaresi ve mekanik altyapısının kapsamda olup olmadığı ayrı ayrı sorulmalıdır.
Villakent'teki projelerimiz
Konak Leona
545 m² arsa · 126,5 m² taban oturumu · 6+2 triplex · 32 m² havuz · 345 cm kat yüksekliği
Tashmahal
Tamamlanmış iki bağımsız taş villa · her villada özel havuz · traverten teras · kemerli loca
Villa Agrilia
Üç villalı kademeli yerleşim · kemerli loca · havuz kenarı ateş çukuru · tasarım aşaması
Villakent'te yaşam
Bölgede günlük ihtiyaçlar yürüme ve kısa araç mesafesinde karşılanır. İzmir merkezine ve ana ulaşım akslarına erişim kısa sürüş mesafesindedir. Müstakil konut dokusu, apartman yoğunluğuna göre daha sakin bir sokak yaşamı sağlar.